Conseils investissement locatif — 3 règles simples pour améliorer ta rentabilité

1️⃣ Viser au moins 8% de rentabilité brute pour être en cashflow neutre

C’est la règle la plus simple : en dessous de 8% brut, tu seras presque toujours en cashflow négatif avec un crédit classique à 20 ans et les charges standard.

À 8% brut, tu es généralement proche du zéro — et si tu optimises fiscalité + durée + gestion, tu peux passer positif. En dessous de 6%, tu subventionnes ton locataire chaque mois.

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2️⃣ Comment économiser jusqu’à 2 000 € lors de l’achat ?

La majorité des acheteurs payent le prorata taxe foncière pour l'année restante à l’entrée dans les lieux. Pourtant, rien n’oblige l’acheteur à payer cette part au vendeur : c’est 100% négociable.

Sur un T2 à 1 000 € de taxe annuelle, acheté en janvier, tu peux économiser entre 800€ et 1 000€ en demandant que le prorata reste à la charge du vendeur.

💡 Très rarement demandé, mais très souvent accepté si tu le poses calmement dans l’offre.

3️⃣ Toujours acheter sous le prix du marché

Un bon investisseur ne gagne pas quand il revend, mais quand il achète. Tu veux pouvoir sortir du deal à tout moment, sereinement — même si les taux montent ou si tu changes de projet.

Un achat 5–10% sous le prix du marché te permet :

• ➡️ de revendre rapidement si besoin
• ➡️ de sécuriser ton risque
• ➡️ d’améliorer ton cashflow

Un achat au prix marché avec faible rentabilité t’emprisonne — tu ne peux ni revendre sans perdre, ni respirer mensuellement.