Coaching 1:1 • Investissement locatif
Review complète de 5 biens
avant de t’engager – pour 490€
Tu as des annonces en vue, mais tu ne sais pas lesquelles sont vraiment rentables ? On passe 5 biens au crible ensemble : rentabilité, cashflow, fiscalité et risques cachés. Tu repars avec un plan clair : quoi acheter, quoi oublier.
- 🧮 Analyse détaillée de 5 biens (chiffres + risques)
- 💶 Focus cashflow réel : avant / après fiscalité
- 🧱 Conseils concrets sur le financement, les travaux, la stratégie
- ⛔ Objectif : t’éviter de te bloquer 20 ans sur un mauvais deal
Réponse sous 24h • Paiement après validation du périmètre
Ce que tu obtiens pour 490€
- 5 analyses complètes de biens (fichiers + explications)
- 1 session visio 60–90 min pour décortiquer chaque cas
- Simulation rentabilité + cashflow avec ton financement
- Impact fiscal (Micro-BIC, LMNP, nue, SCI) expliqué clairement
- Un tri GO / À CREUSER / NO-GO bien argumenté
Comment ça se passe concrètement ?
Tu m’envoies jusqu’à 5 annonces
Le Bon Coin, SeLoger, off-market, dossier d’agence… tu m’envoies les liens + quelques infos clés (travaux estimés, taxe foncière si connue, type de location envisagée, etc.).
Je passe chaque bien à la moulinette
Rentabilité brute, cashflow avant / après impôts, scénario de financement, risques (vacance, travaux, copro, quartier…) : chaque bien est analysé comme si c’était pour mon propre portefeuille.
Session visio : on tranche ensemble
On se bloque 60–90 minutes. On décortique les 5 biens, je t’explique les chiffres, les risques, les options (LMNP, SCI, etc.) et on sort avec une shortlist GO / À CREUSER / NO-GO.
Ce coaching est fait pour toi si…
Tu as peur de te tromper
Tu sais que l’immobilier peut être un levier énorme… mais tu n’as pas envie de te retrouver coincé avec -150€ tous les mois pendant 20 ans.
Tu as peu de temps mais plusieurs pistes
Tu as plusieurs annonces sous le coude, ton banquier attend ton retour, et tu veux aller vite sans faire n’importe quoi.
Tu veux un avis cash & chiffré
Pas de bla-bla. On regarde les chiffres, les risques, la fiscalité, et on tranche selon ton profil et ta stratégie.
Questions fréquentes
Comment se fait le paiement ?
Une fois que tu m’as envoyé tes 5 biens et qu’on a validé ensemble que le coaching est pertinent, tu reçois un lien de paiement sécurisé (carte bancaire). Pas de surprise.
Et si au final aucun bien n’est vraiment intéressant ?
Ça arrive. Dans ce cas, tu repars quand même avec une grille de lecture ultra claire pour la suite et une liste de critères à viser pour trouver un vrai bon deal.
Est-ce que tu peux m’aider aussi pour la négociation ?
Oui, on peut intégrer dans la review des pistes de négociation : argumentaire prix, travaux à mettre en avant, points faibles à souligner auprès du vendeur ou de l’agent.